韓婷婷
伴隨樓市的回暖，以住房貸款為主體的居民戶新增貸款在近期創(chuàng)下“天量”。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行最新報(bào)告顯示，今年3、4、5月份，全國(guó)新增居民戶貸款達(dá)到5918億元，超過(guò)2005年以來(lái)任意3個(gè)月之和。
然而，監(jiān)管層有關(guān)二套房貸的政策卻呈現(xiàn)收緊跡象。繼浙江杭州率先收緊二套房貸后，CBN記者獲悉，各地銀監(jiān)局已開始排查轄內(nèi)機(jī)構(gòu)房貸業(yè)務(wù)。
近日，記者從多家商業(yè)銀行了解到，銀監(jiān)會(huì)更發(fā)文要求，各商業(yè)銀行嚴(yán)格遵守二套房貸有關(guān)政策不動(dòng)搖。
“銀監(jiān)會(huì)這次通過(guò)發(fā)文向銀行提示風(fēng)險(xiǎn)，與近期按揭貸款增量加大、銀監(jiān)會(huì)擔(dān)心暗藏風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)。”一股份制銀行按揭業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人告訴CBN記者，在這份名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》中，銀監(jiān)會(huì)要求各商業(yè)銀行，嚴(yán)格貸前審查和按揭貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，并堅(jiān)持重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買首套自住住房的貸款需求，嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。
該負(fù)責(zé)人透露，此次銀監(jiān)會(huì)重申收緊“二套房貸”，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：一是不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購(gòu)房難調(diào)查為由放松標(biāo)準(zhǔn)；二是不得自行解釋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，變相降低首付比例。
而眼下國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“火熱”場(chǎng)景，堪比2007年。
根據(jù)發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合公布的數(shù)據(jù)，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅從前月下降0.6%轉(zhuǎn)為上漲0.2%，環(huán)比上漲0.8%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前5個(gè)月，商品房銷售面積和房屋銷售額同比漲幅也分別高達(dá)25.5%和45.3%。住房按揭貸款更是如上文所述創(chuàng)下“天量”。
“當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲具備實(shí)際需求的支撐條件。但快速增長(zhǎng)中仍存在一定的泡沫與風(fēng)險(xiǎn)因素。”農(nóng)行戰(zhàn)略管理部研究員范俊林說(shuō)，當(dāng)前5年期以上住房貸款利率在七折以后僅4.158%，處于歷史低位。一旦利率水平提高，經(jīng)濟(jì)主體資金高杠桿將使其利率負(fù)擔(dān)急劇上升，如果到時(shí)候經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不能全面好轉(zhuǎn)，結(jié)果將是商業(yè)銀行壞賬水平迅速提升。 |