──第二季降至3767宗 大行料樓市明年再升32%
本報記者 趙建強
上半年本港股、樓齊升，港人資產水漲船高，期內負資產宗數(shù)也銳減六成。金管局昨日最新公布本港負資產住宅按揭貸款的最新調查結果顯示，負資產住宅按揭貸款由首季的9,553宗大減60.6%至第二季的3,767宗；負資產住宅按揭貸款涉及的金額，亦由3月底的214億元，減少至81億元，跌62%。大行則唱好樓價至明年再升32%，市場預期，隨樓價持續(xù)上升，今年底負資產數(shù)字可跌破1,000宗，重返金融海嘯前水平。
金管局數(shù)字反映出本港最新負資產宗數(shù)，與08年9月的2,568宗相距僅1,200宗；較去年底的10,494宗近年高位，更大幅回落65.6%。另外，除負資產住宅按揭貸款涉及金額下跌至81億元外，負資產住宅按揭貸款的無抵押部分亦降至6億元；至于負資產住宅按揭貸款的整體按揭成數(shù)(即貸款額與物業(yè)市值比率)，由2009年3月底的111%，輕微回落至108%；拖欠3個月以上貸款所占比率，則由3月底的0.12%，升至0.17%，金管局解釋，主要由于負資產住宅按揭貸款總額的跌幅較拖欠額的跌幅為大。
樓價指數(shù)回升至海嘯前
負資產數(shù)字急跌，主要由于本港樓價大幅攀升，反映本港住宅樓價的中原城市領先指數(shù)(CCL)顯示，7月底CCL報68.71，較今年初的57.52升逾10點或19.45%，指數(shù)亦回升至去年9月水平。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)亦指，全港住宅物業(yè)平均價，由去年12月的3,397元，升至6月份的3,996元，升幅約17.6%，較08年3月高峰期的4,251元相距不足6%。以此計算，大部分去年樓市高峰期買樓的業(yè)主，均已脫離負資產行列。
幾間大行亦看好本港樓價走勢，摩根士丹利早前發(fā)表研究報告，調升多個本港地產股評級及目標價，而瑞銀更預計，明年底前，住宅價格可升至1997年高峰期，升幅約32%，估計中原城市指數(shù)可升至90點。
美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，當前全港負資產個案僅占全港約108萬個私樓單位約0.35%，遠較去年第四季金融海嘯爆發(fā)后的1%為低，更遠低于03年負資產高峰期的10.5%，反映當前負資問題輕微。他又預期，由于7月樓價仍錄得升幅，相信最新實際負資產宗數(shù)將較3,767宗更少。由于低息環(huán)境持續(xù)，加上港股做好，預計下半年樓價將繼續(xù)上升，負資產宗數(shù)將持續(xù)減低。
今年底負資產料跌至千宗
中原地產研究部聯(lián)席董事黃良升亦指，隨私人住宅樓價穩(wěn)步向上，預期今年底負資產宗數(shù)可回落至1,000宗水平，重返08年上半年金管局有紀錄以來的最低水平。
金管局自2001年10月起首次公布負資產數(shù)字，當時負資產宗數(shù)約6.5萬宗；隨樓價下滑，至2003年6月，負資產一度升至106,000宗的歷史高位。而自2006年3月負資產跌至9,193宗以來，本港連續(xù)2年負資產維持在1萬宗以下，去年6月更跌至936宗的歷史低位。 |