據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，北京土地市場(chǎng)在經(jīng)歷5、6月高推高成交后，出現(xiàn)短暫冷卻，7月共推出18宗地塊，其中居住類(lèi)用地僅2塊，較上月減少18塊。共成交土地25宗，其中居住類(lèi)用地7宗，比上月減少11宗，居住類(lèi)土地成交總面積91.01萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積146.25萬(wàn)平方米，環(huán)比下降近40%。土地溢價(jià)率在上月高峰基礎(chǔ)上進(jìn)一步攀升至95%左右，直逼2008年6月峰值。
根據(jù)土地整理儲(chǔ)備中心公示，截至目前已確定15宗地塊將于8月入市，其中居住類(lèi)用地10宗、建筑規(guī)劃面積114.60萬(wàn)平方米，已超過(guò)本月推出量。面對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)短缺現(xiàn)狀，為保持后期樓市穩(wěn)定和價(jià)格理性發(fā)展，預(yù)計(jì)未來(lái)短期內(nèi)土地供應(yīng)大幅回落可能較小。同時(shí)，目前開(kāi)發(fā)商資金充裕，拿地?zé)崆檩^高，8月后土地市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)供銷(xiāo)兩旺局面。
中國(guó)指數(shù)研究院人士認(rèn)為，土地價(jià)格快速上揚(yáng)等預(yù)示著近期助推 房?jī)r(jià)上揚(yáng)各因素將依舊存在，但二套房貸收緊以及7月底發(fā)改委表示抓緊改進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格和收費(fèi)監(jiān)管、銀監(jiān)會(huì)擬加強(qiáng)流動(dòng)資金貸款的流向管理均說(shuō)明政府相關(guān)部門(mén)將加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“維穩(wěn)”力度。而從8月預(yù)備開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目定價(jià)情況來(lái)看，多數(shù)樓盤(pán)采用價(jià)格待定觀望態(tài)度，可見(jiàn)市場(chǎng)交易小幅回落以及政策導(dǎo)向使開(kāi)發(fā)商漲價(jià)信心有所減弱，8月后均價(jià)上調(diào)速度或有所放緩。 |