記者昨天了解到，經(jīng)歷7月的調(diào)整后，8月北京、上海等地的樓市成交降幅呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)也顯示，上周全國(guó)32個(gè)大中小城市中，樓市成交面積跌多漲少，環(huán)比下跌的達(dá)18個(gè)城市。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，前期房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，是導(dǎo)致需求受抑制的直接原因。另外，信貸政策的微調(diào)信號(hào)，也使市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)上漲步伐放緩。
記者 李和裕 于祥明
編輯 衡道慶
顯露滯漲跡象
記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)了解到，8月北京期房住宅網(wǎng)上簽約11715套，剔除 經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房，簽約量為10641套，日均簽約量為343套。這一數(shù)據(jù)不但較7月的355套下降3.4%，而且創(chuàng)了今年北京樓市反彈以來(lái)的新低。需要指出的是，7月北京房地產(chǎn)成交量已經(jīng)處于調(diào)整通道中，日均簽約量較6月下降7.8%。
同時(shí)，北京二手房成交量近兩月也在下降，但成交價(jià)格仍在上漲，樓市走向滯脹的可能性在增加。北京鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)分析師告訴記者，預(yù)計(jì)整個(gè)8月北京二手住宅成交在2.3萬(wàn)套，比7月下降了1.7%左右。北京中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉此前也告訴記者，雖然成交價(jià)格依然攀升，均價(jià)已經(jīng)突破12250元/平方米，但是8月上半月北京二手住宅成交量卻下滑了6%，也創(chuàng)了今年樓市反彈后的成交量低點(diǎn)。
上海樓市也是類似情形。佑威樓市通系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)顯示，8月上海商品住宅成交面積166萬(wàn)平方米，環(huán)比7月下降14.43%；商品住宅成交均價(jià)則為18502元/平方米，比7月上漲了17.32%。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，上海一手住宅的成交量已經(jīng)連跌兩月，8月的成交量已回落至今年樓市剛開(kāi)始回暖時(shí)的水平，而價(jià)格創(chuàng)出歷史新高，則是由于高端項(xiàng)目的集中成交，如單價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上的住宅成交比重占到全市成交量的12%。
上海二手房市場(chǎng)也明顯感受到交投放緩。來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的數(shù)據(jù)顯示，8月上海二手房成交套數(shù)環(huán)比下降12.9%，降幅比7月又?jǐn)U大6.5%。但是分析師也指出，在買家觀望情緒較為濃厚的情況下，價(jià)格局面已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)。“我們約有兩成左右的賣家開(kāi)始愿意接受買家的小幅議價(jià)，幅度一般在4%至10%之間。但還未能立竿見(jiàn)影地刺激成交，因?yàn)槟壳百I賣雙方之間仍有約20%的心理價(jià)格落差。”
中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)顯示，上周成交面積環(huán)比下跌的城市中，跌幅最大的為深圳，達(dá)38.74%；其次為重慶，跌幅為5.99%。二線城市也有調(diào)整跡象，如成都8月商品房成交107萬(wàn)平方米，比7月僅微升0.33%；二手房成交5263套，比7月下降13%。
旺季或再調(diào)整
“下半年我最擔(dān)心的就是房地產(chǎn)出現(xiàn)‘滯脹’后的‘有價(jià)無(wú)市’局面。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌曾向記者表示。而目前這一局面有加劇的可能性。
“7、8月的一手住宅成交量持續(xù)下降，但各地成交均價(jià)基本持平或仍在上漲。這一方面反映供應(yīng)的不足，另一方面則說(shuō)明前期價(jià)格的快速上漲已經(jīng)開(kāi)始抑制部分購(gòu)房需求。”高力國(guó)際的分析師指出。二手房也是如此，北京鏈家地產(chǎn)分析師王志偉告訴記者，8月北京二手房市場(chǎng)內(nèi)青睞于90-120平方米房源的客戶觀望情緒最為濃厚，“此類客戶的購(gòu)房周期明顯變長(zhǎng)，已經(jīng)由一周時(shí)間變?yōu)榘雮€(gè)月甚至一個(gè)月。”他分析，這部分客戶以購(gòu)買第二套改善性住房為主要需求，對(duì)于 房?jī)r(jià)和信貸政策都較為敏感。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲和信貸政策微調(diào)的預(yù)期，導(dǎo)致觀望氣氛加重，由此，樓市即將來(lái)臨的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，或遭遇成交量繼續(xù)下調(diào)。至于價(jià)格方面，市場(chǎng)人士則視供應(yīng)量為一大影響因素。易居中國(guó)分析師薛建雄就認(rèn)為，根據(jù)上海目前的市場(chǎng)情況，預(yù)期9、10月的供應(yīng)量會(huì)在150萬(wàn)平方米左右，與近兩月的需求水平保持相對(duì)平衡，而供求緊張關(guān)系的放緩也能緩解房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。
戴德梁行華東區(qū)研究部主管肖恩還表示，2007年至2010年，樓市成交大致呈現(xiàn)“M型”走勢(shì)，市場(chǎng)的上漲行情在2007年11月終結(jié)，市場(chǎng)低迷延續(xù)至2008年年底時(shí)，2009年一季度住宅市場(chǎng)受財(cái)政政策刺激而反轉(zhuǎn)，但2010年可能重新陷入低迷期。
不過(guò)，記者此前也從萬(wàn)科、保利等開(kāi)發(fā)商處了解到，雖然成交量下降，但與去年相比卻仍處高位，房企目前并不擔(dān)心市場(chǎng)過(guò)于惡化，而是在尋求“正常”的銷售速度。他們認(rèn)為，從目前住宅成交面積來(lái)看，無(wú)論是新房還是二手房都還處于高位，并沒(méi)有出現(xiàn)去年底今年初的低迷狀況。 |