在高檔住宅集中成交作用下，上海商品住宅8月份的成交均價(jià)創(chuàng)下歷史新高。
佑威房地產(chǎn)研究中心獲得的數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海商品住宅成交均價(jià)達(dá)到了18502元/平方米，創(chuàng)出了歷史新高。同時(shí)，8月份，上海新建商品住宅平均成交價(jià)格達(dá)到18126元/平方米，同比上漲14.6%。
分析師薛建雄表示，商品住宅成交均價(jià)大幅上漲主要因?yàn)?豪宅成交量大幅上升和一些樓盤(pán)價(jià)格的上漲。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟也表示，今年8月，單價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上的高端物業(yè)成交比重，占到上海全市的12%；而2008年6月，同類(lèi)物業(yè)所占的比重只有4%。
與此同時(shí)，CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月1日～30日，上海商品住宅供應(yīng)量達(dá)到133.84萬(wàn)平方米，環(huán)比略增4%；同期成交量為159.95萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑18.3%。
根據(jù)目前的市場(chǎng)情況，薛建雄預(yù)計(jì)，9、10月份的月供給量、需求量都會(huì)在150萬(wàn)平方米左右，供需會(huì)相對(duì)平衡， 房?jī)r(jià)漲幅趨勢(shì)也會(huì)有所緩解。
陸騎麟也表示，隨著目前上海商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，外環(huán)以內(nèi)的新增供應(yīng)開(kāi)始下滑，未來(lái)成交結(jié)構(gòu)勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，因此，預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)極有可能出現(xiàn)一定幅度的下滑。 |