中國8月房價漲幅擴大，多項指標繼續(xù)好轉(zhuǎn)，但銷售面積卻連續(xù)兩個月下降，預(yù)示著傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)銷售旺季“金九銀十”很難再現(xiàn)。然而，如此價漲量跌的局面依舊嚇不住“瘋狂”的地產(chǎn)商——“全國地王”昨日再現(xiàn)。
泡沫已被看透
9月10日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布1月-8月全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示，8月全國新建住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比7月擴大1.2個百分點；環(huán)比上漲1.1%；全國70個大中城市房屋銷售價格8月份同比上漲2.0%，漲幅比7月擴大1.0個百分點；環(huán)比上漲0.9%。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析說，雖然絕大部分指標進一步好轉(zhuǎn)，市場交易勢頭依然強勁，但最熱銷的時候已經(jīng)過去。
統(tǒng)計顯示，7月商品房銷售面積比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%。 房價雖然在高位運行，但成交量的萎縮已經(jīng)非常明顯。楊紅旭認為，傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”不可能出現(xiàn)，“9、10月份不可能超過6月份，全國整體和大部分一二線城市皆如此”。
“其實中國一線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。”楊紅旭重申觀點。在他看來，盡管8月份房地產(chǎn)市場依然活躍，但其中已暗藏降溫的信號。“首先，成交量在7月已經(jīng)開始下滑，而8月下滑幅度則更加明顯。其次，房地產(chǎn)成交價格環(huán)比增幅基本已經(jīng)觸頂。”
國巨資本總裁首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛對記者表示，成交量下降主要是因為二套房政策縮緊的原因，同時，市場供應(yīng)量較少亦造成了市場的暫時性成交下降。孫飛同樣預(yù)測，10月之后，房地產(chǎn)市場或?qū)⒚黠@降溫。
央企仍不理性？
盡管“泡沫”已經(jīng)被市場看透，但是開發(fā)商們卻依然不為所動。他們的“勇敢”直接化作爭奪土地的行為。
9月10日下午，中國海外發(fā)展有限公司在上海長風(fēng)兩幅地塊的拍賣中一舉奪魁，以總價70.06億元成交，平均樓面地價為2.24萬元/平方米，不僅遠遠甩開金地集團，刷新今年“上海地王”總價紀錄，更成為今年的“中國地王”。
有業(yè)內(nèi)人士驚呼，這一價格“太猛了”。長風(fēng)地區(qū)目前最高的房價也才2.2萬元。他同時稱，這個地價拍出，必將對周邊及整個上海的房價產(chǎn)生巨大影響。
中國建筑今年A股上市融資大獲成功，使得旗下子公司中國海外發(fā)展手頭的資金亦水漲船高。但長風(fēng)地塊超過2.2萬元/平方米的樓面地價，仍令市場人士大跌眼鏡。此前市場預(yù)測其拍賣總價應(yīng)在40億元至50億元左右。
此次被拍賣的長風(fēng)地塊分別是6B(B6)、7C地塊，總范圍東至丹巴路，南至云嶺東路，西至木瀆港。出讓總面積為14.21萬平方米，規(guī)劃用途為普通商品房，容積率不大于2.2，適合開發(fā)高層或小高層公寓住宅。地塊離上海規(guī)劃的大虹橋區(qū)域比較近，在整個大虹橋商務(wù)拓展區(qū)內(nèi)。值得注意的是，金地集團此前高價拍下的青浦趙巷地塊，也是因其位于上海虹橋樞紐的輻射范圍之內(nèi)，身價備增。
對此，孫飛認為，“這些央企背景的企業(yè)并不理性。”(記者 孫維晨) |