今年以來，定位于高品質(zhì)樓宇產(chǎn)品和服務(wù)的華潤置地銷售強(qiáng)勁增長；與此同時，公司在主要城市頻頻出手拿地，斥資共計逾80億元人民幣。對于今后的擴(kuò)張和業(yè)績增長，華潤置地融資策劃部總經(jīng)理王國華在接受中國證券報記者專訪時表示，為實現(xiàn)未來幾年持續(xù)跨越式增長，公司將繼續(xù)增加與戰(zhàn)略相匹配的優(yōu)質(zhì)土地儲備；在主業(yè)布局上，堅持“住宅開發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”的差異化模式。
結(jié)算資源逾210億元
中國證券報：今年以來，華潤置地銷售額大幅增長，公司全年業(yè)績已鎖定多少？公司業(yè)績增速是否具有持續(xù)性？
王國華：國內(nèi)房地產(chǎn)市場經(jīng)過深度調(diào)整后，積累的大量剛性需求在今年上半年集中釋放，各地市場交易量明顯上升，華潤置地也取得了理想的銷售業(yè)績。上半年，公司簽約額和銷售面積同比分別大幅攀升536.9%和555.3%。進(jìn)入下半年，銷售增速依然保持良好勢頭，其中，7月份簽約額環(huán)比增加64%，8月份簽約額環(huán)比增加61%。
截至2009年9月15日，華潤置地已實現(xiàn)住宅簽約額154.73億元人民幣，簽約面積159萬平方米，分別比去年同期增長229.2%和324.9%。連同2008年已實現(xiàn)銷售但尚未結(jié)算的簽約額61.1億元，公司共有215.83億元已實現(xiàn)簽約額有待陸續(xù)結(jié)算。
其中，已鎖定將于2009年內(nèi)結(jié)算的開發(fā)營業(yè)額已達(dá)95.27億元人民幣，較去年同期上升64.6%。隨著公司在年內(nèi)的繼續(xù)推盤以及有關(guān)物業(yè)的完工和交付，公司將不僅能取得理想的全年業(yè)績，同時也將為2010年實現(xiàn)進(jìn)一步持續(xù)增長打下基礎(chǔ)。
繼續(xù)擴(kuò)張土地儲備
中國證券報：近期，華潤置地在全國主要城市高調(diào)拿地，目前，公司的土地儲備規(guī)模有多大？是否有進(jìn)一步拿地計劃？
王國華：今年1-9月，公司通過公開招拍掛方式，投資共計53.26億元人民幣，先后于合肥、成都和上海購入了四塊土地，合計樓面面積為87.29萬平方米。此外，公司還以35.7億港幣現(xiàn)金從大股東華潤（集團(tuán)）有限公司收購了一批優(yōu)質(zhì)土地儲備，總樓面面積達(dá)236.09萬平方米。這些土地項目中部分從今年下半年開始陸續(xù)開盤銷售。這些項目進(jìn)一步完善了公司的全國戰(zhàn)略布局。
截至目前，公司已經(jīng)進(jìn)入中國內(nèi)地的20個城市，正在發(fā)展的項目達(dá)47個。土地儲備面積達(dá)到2455萬平方米。
在目前的土地儲備中，住宅開發(fā)用地與投資物業(yè)用地保持了合理的比例，土地的分布和規(guī)?；究梢詽M足未來若干年開發(fā)的需要。未來，公司將在加快開發(fā)現(xiàn)有土地的前提下，優(yōu)化地域布局、產(chǎn)品類別和地塊規(guī)模配置，多方式、多管道適度增加優(yōu)質(zhì)土地儲備。
增持高端物業(yè)
中國證券報：在華潤置地的三大業(yè)務(wù)中，持有型高端物業(yè)的經(jīng)營狀況如何？
王國華：為有效地規(guī)避市場波動帶來的風(fēng)險，公司實施“住宅開發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”的差異化生意模式，在開發(fā)住宅的同時，也經(jīng)營高端物業(yè)。
通過萬象城這樣的城市綜合體，華潤實現(xiàn)了商業(yè)和物業(yè)的良性循環(huán)。在華潤置地的發(fā)展規(guī)劃中，城市綜合體占的比重日益增大。2008年，華潤置地來自出租業(yè)務(wù)的租金收入接近10億港幣，占公司全年營業(yè)收入的11%。而華潤置地目前的凈負(fù)債為156億港幣，平均利率為3%。出租物業(yè)的凈現(xiàn)金流入已能支持公司目前凈負(fù)債所對應(yīng)的利息支付需要。在不計今年年底要新竣工的深圳萬象城二期以及杭州萬象城一期，今年基于現(xiàn)有投資物業(yè)的凈現(xiàn)金流入將增長到約8億港幣。
作者：林喆 |