東方早報(bào)9月25日訊上海浦江鎮(zhèn)143號(hào)地塊從9月21日起邀標(biāo)出讓，這一地塊出讓面積達(dá)到了驚人的63.6萬平方米，已經(jīng)成為上海公開出讓歷史上單幅面積最大的住宅土地。
截至昨天，記者了解到，盡管土地名為“邀請(qǐng)招標(biāo)”出讓，但至今還沒有一家上海知名房地產(chǎn)企業(yè)獲得競(jìng)標(biāo)邀請(qǐng)。早報(bào)記者從消息人士處獲悉，一家神秘美資基金已經(jīng)悄然簽訂土地出讓意向。
地塊參考價(jià)過百億元
資料顯示，這一地塊東至浦星公路、南至中心河、西至浦錦路、北至蘆恒路（以浦申路為界分為143號(hào)東塊與143號(hào)西塊）。地塊總出讓面積63.6萬平方米。
地塊還是上海近期難得一見的低密度住宅土地，143號(hào)東塊建筑面積不大于16.8456萬平方米，143號(hào)西塊建筑面積不大于20.1418萬平方米，土地總建筑面積約為37萬平方米，以最終建筑面積計(jì)算，其容積率僅在0.6左右。
浦江鎮(zhèn)地塊信息甫一上網(wǎng)，就吸引了包括長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)的上海絕大多數(shù)知名房企關(guān)注。一名業(yè)內(nèi)人士表示，以土地規(guī)模、地理位置以及幾乎等同與別墅用地容積率的罕見性來講，如果這幅土地通過公開渠道出讓，以價(jià)高者得的標(biāo)準(zhǔn)，未來出讓價(jià)格很可能超過長(zhǎng)風(fēng)地王。
9月22日，浙江綠城集團(tuán)以36億元摘得蘇園土掛（2009）06號(hào)地塊。06號(hào)土地樓板價(jià)高達(dá)28057元/平方米。由于浦江鎮(zhèn)地塊建筑容積率以及土地性質(zhì)與（2009）06號(hào)地塊類似，如果以這個(gè)價(jià)格計(jì)算，整幅土地價(jià)格更是高達(dá)百億元之巨。
掛牌到出讓僅一周
和此前商品住宅土地普遍采取掛牌出讓模式不同，該地塊采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式，按照綜合條件最佳的原則確定中標(biāo)人。上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局70號(hào)公告信息顯示，地塊投標(biāo)將于9月28日舉行。
由于該幅地塊從公布的最終出讓僅僅只有一周時(shí)間，此次土地出讓引起了部分開發(fā)商的質(zhì)疑。目前，除配套商品房基地等保障性住宅土地外，商品住宅土地一般采取掛牌方式公開出讓，從掛牌到出讓完成周期在1個(gè)月左右。
記者獲悉，盡管此次公告中規(guī)定地塊將按照“綜合條件最佳的原則”確定中標(biāo)人，但多家房地產(chǎn)開發(fā)商咨詢后，卻沒有獲得任何邀標(biāo)以及綜合條件標(biāo)準(zhǔn)的答復(fù)。另外，有實(shí)力進(jìn)行如此大規(guī)模土地競(jìng)標(biāo)的國(guó)內(nèi)和外資房地產(chǎn)開發(fā)商，包括此前9月10日參與長(zhǎng)風(fēng)地塊競(jìng)標(biāo)的各家房企無一獲得競(jìng)標(biāo)邀請(qǐng)。
知情人士透露，如此短暫的投標(biāo)時(shí)間內(nèi)，要完成基礎(chǔ)性的項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告、初步產(chǎn)品規(guī)劃以及價(jià)格定位等，對(duì)任何一家房地產(chǎn)開發(fā)商而言都是不可能的，唯一可能就是土地屬定向出讓。消息人士透露，一家美國(guó)基金公司已經(jīng)有意投資這一地塊，但記者沒有獲得該基金的準(zhǔn)確信息。 |