易居中國近日發(fā)布的一項調(diào)查結(jié)果顯示，北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶等內(nèi)地十大樓市典型城市的地價占房價平均比重為百分之二十五點七，其中京、滬、廣、深四個一線城市的比重更高些，在百分之二十七至百分之三十之間。
上述地價為"土地出讓時的樓面地價"，房價為"項目開盤均價"。據(jù)介紹，易居采用了全樣本的統(tǒng)計方式，包含上述十大城市自二00五年以來取得土地且已進(jìn)入銷售階段(包括已售完)的商品住宅項目，有效樣本為七百五十四個。
易居調(diào)查結(jié)果顯示，上述城市中地價房價比最高的是杭州，達(dá)百分之三十三點四五，統(tǒng)計樣本數(shù)為五十八個。這也是十大城市中地價房價比唯一超過百分之三十的城市；最低的為重慶和天津，分別為百分之十七點一和百分之二十點九三，統(tǒng)計樣本數(shù)分別為一百四十三個和七十一個。
值得一提的是，北京、上海、廣州、深圳這四個樓市一線城市的地價房價比要高于上述平均比重，分別為百分之二十九點八二、百分之二十九點九一、百分之二十七點零三和百分之二十七點三一。分析師認(rèn)為，這主要是這四個城市房地產(chǎn)市場發(fā)展都較為成熟，地價水平也較高，且二00七年的地王大多集中在這四個城市，從而抬高了整體地價比重。
此前，國土資源部曾發(fā)布一份針對全國六百二十個房地產(chǎn)項目的地價比重調(diào)查數(shù)據(jù)，統(tǒng)計所得全國地價占房價平均比重為百分之二十三點二，其中上述十大典型城市地價平均比重為百分之二十四。易居的數(shù)據(jù)與國土資源部的調(diào)查結(jié)果較為接近。 |