就在樓市成交量萎靡、遭遇最冷黃金周時(shí)，預(yù)示著開(kāi)發(fā)商看好未來(lái)市場(chǎng)的開(kāi)工面積卻迎來(lái)2007年以來(lái)首次大幅提升。與此同時(shí)，內(nèi)地房企紛紛進(jìn)入資本市場(chǎng)，近期擬通過(guò)IPO或借殼方式謀求上市的企業(yè)就高達(dá)39家。業(yè)內(nèi)人士表示，盡管目前樓市陷入盤整期，但與兩年前乍遇冰封期的慌亂降價(jià)不同，眼下手握"余糧"、坐擁天量存地、背靠資本市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商們顯然沒(méi)那么懼怕樓市變冷。
最冷黃金周新房頻現(xiàn)打折
"金九"的褪色讓更多人將關(guān)注點(diǎn)放在"銀十"。然而如同半年前那場(chǎng)毫無(wú)前兆的回暖，成交量迅速萎靡造成的"最冷的黃金周"，這恐怕也是市場(chǎng)始料未及的。
昨日，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日至10日，北京期房網(wǎng)上簽約量為1615套，比去年同期的2945套下降約46%;而樂(lè)居工作室"十一"期間樓市調(diào)查顯示，有高達(dá)92.9%的網(wǎng)友認(rèn)為目前房?jī)r(jià)比較高，其中有54.6%的人表示房?jī)r(jià)太高，根本承擔(dān)不起。
隨著成交量的持續(xù)低迷，此前處于"打著燈籠求人買房"的新房，在售價(jià)方面也開(kāi)始松動(dòng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，"十一"期間，美華尚層開(kāi)盤9.2折;北京INN現(xiàn)房一次性付款9.5折，按揭9.8折;三里屯SOHO公寓一次性付款9.4折，按揭9.8折;東方郁金香一次性付款9.75折，按揭9.85折;首創(chuàng)禧瑞都一次性付款9.7折，按揭9.9折;圣世一品一次性付款9.5折，按揭9.8折……
如果說(shuō)上述新盤優(yōu)惠尚處在"毛毛雨"階段，那么熱銷項(xiàng)目遠(yuǎn)洋·遠(yuǎn)景閣部分房源出現(xiàn)的6.3折、售價(jià)在15000元/平方米的萬(wàn)年花城部分房源4.6折的超低折扣則預(yù)示著開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始出手"拉"市場(chǎng)一把。
然而也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，"十一"期間出現(xiàn)的成交量下跌只是暫時(shí)的，大手筆的折扣也是偶然現(xiàn)象，未來(lái)仍存在回調(diào)的可能。
"國(guó)慶成交量回調(diào)實(shí)屬正常，一方面長(zhǎng)假拖緩購(gòu)房進(jìn)度，另一方面更重要的原因是，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲對(duì)購(gòu)房需求產(chǎn)生了較為明顯的抑制作用，購(gòu)房人觀望情緒日趨加重。"在亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅看來(lái)，短短一周的回調(diào)并不能完全代表"銀十"慘淡已成定局，樓市在上半年井噴式的銷售之后，投資需求并不旺盛，不可能持續(xù)噴發(fā)下去，本來(lái)這股力量能夠打動(dòng)投資需求進(jìn)場(chǎng)，但是銀行二套房貸的及時(shí)收緊，使投資需求馬上進(jìn)入觀望，造成了目前市場(chǎng)的冷清，加之市場(chǎng)有效供應(yīng)量不足，造成冷清的出現(xiàn)。
開(kāi)工面積大幅上調(diào)
"出人意料"與市場(chǎng)拋出的"最冷黃金周"不同，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷了8月和9月的成交量下跌后，卻"出人意料"地開(kāi)始選擇將連續(xù)保持近兩年調(diào)低的開(kāi)工面積上調(diào)。
易居中國(guó)旗下克而瑞咨詢公司9日公布的調(diào)查報(bào)告顯示，在經(jīng)過(guò)此前的回暖后，開(kāi)發(fā)商們手中的"存貨"已經(jīng)不多，自2007年下半年便處于下降通道的開(kāi)工面積首次出現(xiàn)大幅度提升，其中恒大以1700萬(wàn)平方米的規(guī)模為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在建面積之最，而萬(wàn)科則將全年新開(kāi)工面積從403萬(wàn)平方米提升至585萬(wàn)平方米，提升幅度高達(dá)45%;綠城和招商地產(chǎn)也將全年開(kāi)工計(jì)劃分別由214萬(wàn)平方米和112萬(wàn)平方米提升至397萬(wàn)平方米和247萬(wàn)平方米，提升幅度近一倍。
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平認(rèn)為，從短期來(lái)看，開(kāi)工與在建面積是房地產(chǎn)企業(yè)近期成長(zhǎng)性有力的體現(xiàn)，開(kāi)工與在建的持續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)必會(huì)增加近期房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)。
然而開(kāi)發(fā)商的一席話卻道出了開(kāi)工面積上調(diào)的根本原因。
|