一、 政策導(dǎo)看
1. 德銀：GDP增速達(dá)10%中國(guó)可考慮加息
澳大利亞意外加息似乎打破了全球利率市場(chǎng)的平靜。在美國(guó)，從聯(lián)儲(chǔ)主席、政府官員到專(zhuān)家學(xué)者一時(shí)間加息呼聲四起。雖然韓國(guó)央行昨日宣布連續(xù)第八個(gè)月維持低利率不變，但已經(jīng)有分析指出，繼澳大利亞之后，韓國(guó)極有可能成為下一個(gè)加入升息隊(duì)伍的國(guó)家。德意志銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿指出，中國(guó)應(yīng)該從澳大利亞央行出人意料的舉動(dòng)中獲得啟示，增強(qiáng)貨幣政策操作的前瞻性，避免過(guò)晚加息。
點(diǎn)評(píng)：
資產(chǎn)價(jià)格尤其是房地產(chǎn)價(jià)格，是CPI增長(zhǎng)的重要領(lǐng)先指數(shù)，同時(shí)房地產(chǎn)的大幅波動(dòng)會(huì)導(dǎo)致銀行和股市等金融領(lǐng)域的重要風(fēng)險(xiǎn)。作為對(duì)金融穩(wěn)定有全局責(zé)任的央行來(lái)說(shuō)有必要將調(diào)控房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)和價(jià)格作為貨幣政策的重要內(nèi)容。
2. 住建部:城鎮(zhèn)人均住房建筑面積28平米以上
2008年底，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到了28平方米以上，是1978年人均住房面積的4.2倍。農(nóng)村居民基本實(shí)現(xiàn)了一戶一宅，在各類(lèi)新建住房中，注重完善使用功能，注重配套設(shè)施完備和物業(yè)服務(wù)，注重建筑節(jié)能和環(huán)境的美化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，城鎮(zhèn)居民住房成套率達(dá)到81%，城鄉(xiāng)人居環(huán)境得到了改善。
點(diǎn)評(píng)：
改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人均住房面積也逐年提高，同時(shí)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房以及公積金改善了不同層次人群的住房需求。
3. 全國(guó)再刮"限制房貸風(fēng)"
北京二手房商貸繼續(xù)從緊南京住房公積金貸款政策、上海二套房貸政策相繼收緊，此番"限制房貸風(fēng)"也已刮到了北京。11日記者從多個(gè)渠道獲悉，除此前已明確要"加強(qiáng)管理"的二套房貸外，目前北京二手房商貸業(yè)務(wù)也已全面從緊，新房商貸則因風(fēng)險(xiǎn)可控性較強(qiáng)繼續(xù)保持寬松。
點(diǎn)評(píng)：
一方面上半年信貸額激增，不少銀行前六七個(gè)月新增貸款遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了去年全年水平，同時(shí)上半年大規(guī)模放貸導(dǎo)致部分銀行自有資本金不足，銀行放貸沖動(dòng)受到了抑制。另一方面，監(jiān)管層也希望通過(guò)收緊二套房乃至二手房貸來(lái)抑制樓市投機(jī)"。
4. 上海符合條件的可用公積金支付房租
自10月起，上海職工將可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房屋租賃費(fèi)用，職工滿足三類(lèi)條件之一就能申請(qǐng)：享受上海廉租住房政策的；承租經(jīng)濟(jì)適用住房的；通過(guò)市場(chǎng)租賃方式依法租用住房，月房屋租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入20%的。
點(diǎn)評(píng)：
現(xiàn)在有公積金的在職職工收入水平總體而言相對(duì)較高，房租承受能力較強(qiáng)。如果因?yàn)樘崛」e金支付房租而影響未來(lái)買(mǎi)房時(shí)公積金貸款使用可能得不償失。
|