調(diào)控契機(jī)
還有2個月就到年底，去年年底出臺的為期一年的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策是否會調(diào)整，就成了市場關(guān)注的熱點(diǎn)。
上述國土部的“報(bào)告”中指出，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不到位的情況下，房地產(chǎn)扶持政策會將該行業(yè)變成一個投機(jī)和投資的行業(yè)。7月份以后市場表現(xiàn)出來的價(jià)漲量跌的行情，就說明了市場的猶豫和觀望。
“報(bào)告”指出，應(yīng)該出臺相應(yīng)的政策對當(dāng)前泡沫化的房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。除了繼續(xù)扶持中小企業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)等發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策外，還應(yīng)該針對房地產(chǎn)市場過度投機(jī)的問題，出臺系列強(qiáng)化政策。
例如，實(shí)行土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)多元化，繼續(xù)加強(qiáng)對保障性安居工程和中小戶型房屋的供地，控制高檔房屋供地，從源頭上抑制企業(yè)投機(jī)行為。
中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松此前向記者表示，建議國務(wù)院落實(shí)之前出臺的開發(fā)商竣工時間和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的合同的規(guī)定，將開發(fā)商建設(shè)、竣工時間等寫入土地出讓合同，政府依據(jù)合同監(jiān)管開發(fā)商開發(fā)進(jìn)度，可以有效防止囤地。
一位接近國土部的專家則指出，年底可以考慮適當(dāng)從緊的政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。并不是說要穩(wěn)定房地產(chǎn)投資就對房地產(chǎn)高投機(jī)行為放任不管，積累泡沫而發(fā)生較大的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)?？梢圆扇【唧w政策對房地產(chǎn)市場比較明顯的問題進(jìn)行局部調(diào)整，不建議對2008年底出臺的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策進(jìn)行大幅度調(diào)整，但是有些扶植性政策可以廢除。
不過，也有些專家認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場情況不構(gòu)成對房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行緊縮性調(diào)控的理由。顧云昌表示，“金九銀十”出現(xiàn)的交易量下降問題，只是個別城市的問題。市場交易量在9月份以后出現(xiàn)了企穩(wěn)，就說明了市場將走向一個穩(wěn)定發(fā)展的時期。
因此，2010年是否就要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行緊縮性調(diào)控，依然要看2010年宏觀經(jīng)濟(jì)的開局怎么樣。（賈海峰）