2009年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速回暖，為開發(fā)商業(yè)績(jī)創(chuàng)造新高埋下了伏筆。研究人士的報(bào)告估算，到今年年末，前20強(qiáng)企業(yè)銷售金額超過4000億元已成定局，這也意味著，進(jìn)榜企業(yè)平均銷售金額將達(dá)到200億元以上。從面積來看，20強(qiáng)企業(yè)的銷售面積達(dá)到4300萬平方米，年末將超過5000萬平方米，進(jìn)榜企業(yè)平均銷售面積達(dá)到250萬平方米以上。
爭(zhēng)奪新戰(zhàn)場(chǎng)：
二線城市成銷售主力軍
僅9月，保利、中冶等數(shù)家地產(chǎn)大鱷在南京土地市場(chǎng)中投入的資金總額就將近40億元，創(chuàng)下南京樓市歷年之最。南京這樣的二線城市正成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。
克而瑞的報(bào)告也顯示，位列三季度銷售金額前20位的企業(yè)，在二線城市實(shí)現(xiàn)的銷售金額達(dá)到了全部項(xiàng)目銷售金額的44%，超過了一線城市的35%占比；而銷售面積前20位企業(yè)，同樣也是在二線城市實(shí)現(xiàn)的銷售面積占比最多，為全部項(xiàng)目銷售面積的59%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一線與三、四線城市成交面積的總和。
這些品牌開發(fā)商主攻的是豪宅市場(chǎng)。第三季度銷售金額20強(qiáng)企業(yè)的高檔項(xiàng)目業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率為39%，比前三季度高檔項(xiàng)目貢獻(xiàn)率高10%，已取代上半年中檔項(xiàng)目銷售金額的主力貢獻(xiàn)地位；但由于高檔項(xiàng)目成交面積相對(duì)較低，因此其銷售面積貢獻(xiàn)率仍然略遜于中檔項(xiàng)目，三季度銷售面積貢獻(xiàn)主力仍是中檔項(xiàng)目。
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