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■三問：地王重出江湖沖擊有多大?

房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步升溫，土地拍賣會(huì)也變得越來越熱鬧起來，一度銷聲匿跡的地王現(xiàn)象重出江湖，而地王又將給房地產(chǎn)業(yè)造成什么樣的沖擊？

拍地王是為抬高當(dāng)前房價(jià)

地王有時(shí)并不是開發(fā)商基于市場(chǎng)向好的發(fā)展趨勢(shì)去搶拍土地?fù)屨假Y源，也可能是開發(fā)商為了抬高當(dāng)前房價(jià)而采取的伎倆。王訶舉例說，“我在香港待了六年，關(guān)注過不少土地拍賣，有時(shí)企業(yè)拍的價(jià)格很高，怎么看都不合理，我就把公司資料全部調(diào)出來看，結(jié)果發(fā)現(xiàn)一些拍地價(jià)格很離譜的企業(yè)，最近都有新項(xiàng)目開盤，他是想借機(jī)把房價(jià)炒高。所以我們也可以看看當(dāng)前拍了地王的企業(yè)，是不是這些公司本身在附近就有很多土地，或者是有新項(xiàng)目即將銷售。”地王兩種結(jié)果都令人擔(dān)心李稻葵直言，一種結(jié)果是經(jīng)過一年多的開發(fā)，房子賣出去了，開發(fā)商賺錢了，那么房價(jià)肯定也會(huì)抬高，又引起新一輪價(jià)格上漲，引起一系列社會(huì)問題。另一種結(jié)果，過了一兩年開發(fā)出來，房子賣不出去，企業(yè)虧損了，最后還是由銀行承擔(dān)了。“我們看到現(xiàn)在拿地王的往往不是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)很豐富的企業(yè)，但他們獲得貸款比較方便。像潘石屹，每次土地拍賣會(huì)，舉牌子之前都要算半天，而旁邊一個(gè)可能想都不想就舉牌了，結(jié)果他們拿到了地王，能不令人擔(dān)心嗎？”對(duì)地王要加強(qiáng)監(jiān)管企業(yè)高價(jià)拍地也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，但現(xiàn)在政府往往在價(jià)格低落時(shí)，保護(hù)房地產(chǎn)商，暫緩執(zhí)行既定的政策，使中央的住房政策在執(zhí)行中打了折扣。最近有媒體曝光，廣州在2007年批出的二十七塊地王中，二十幅尚未動(dòng)工。即使動(dòng)工的地王，也是盡量拖延。這些未開工的地王是因?yàn)楣镜馁Y金鏈緊張而無法開工嗎？不是，實(shí)際上是開發(fā)商認(rèn)為無利可圖而采取的拖延觀望手法。如果不加強(qiáng)監(jiān)管，拍地王風(fēng)險(xiǎn)不太大，新地王還是會(huì)不斷出現(xiàn)。(來源：楊子晚報(bào))