紅色十月?lián)羲楣拯c(diǎn)預(yù)言
盤(pán)點(diǎn)09年，開(kāi)春以來(lái)以來(lái)冰凍了一年的房市就在不到5個(gè)月的時(shí)間里由“小陽(yáng)春”逐漸演繹成了“大盛世”，房?jī)r(jià)如同注射了興奮劑，一路飆升。壓抑已久的剛性需求集中爆發(fā)，隨后而來(lái)的投資者熱捧，更讓這09房市“風(fēng)風(fēng)火火”。隨著“金九銀十”季節(jié)的到來(lái)，之前有人預(yù)言的拐點(diǎn)“大戲”也最終被紅色十月的海量交易沖的煙消云散。
8月份以來(lái)，部分一線樓市的確出現(xiàn)了“價(jià)升量跌”的情景劇，但是并不代表二手房市場(chǎng)整體走入了拐點(diǎn)格局。市場(chǎng)的持續(xù)需求，國(guó)家杠桿的宏觀調(diào)控，伺機(jī)而動(dòng)的投資助力，無(wú)一不把房市的走勢(shì)或“推”或“拉”的帶向高潮。所以，從宏觀角度分析“紅色十月”來(lái)得其所。
盤(pán)點(diǎn)09房市的助燃劑
1、資金的回收，為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)提供現(xiàn)金準(zhǔn)備：
去年的金融危機(jī)，一是對(duì)市場(chǎng)行業(yè)預(yù)判負(fù)向，草木皆兵，二則再現(xiàn)金為王的“真理”面前，極盡所能回收現(xiàn)金，清理不穩(wěn)定資產(chǎn)（股票等），使手頭上有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的現(xiàn)金準(zhǔn)備。
2、投資無(wú)門(mén)：
股市暫時(shí)不能考慮，因?yàn)楣墒械娘L(fēng)險(xiǎn)不是常人所能控制；私人拆借利率則由于今年的銀行貸款額度增加以及社會(huì)行業(yè)平均利潤(rùn)降低而減低，再2009年私人拆借風(fēng)險(xiǎn)稍小一些的可達(dá)年利24%以上，而2009年拆借年息12%、甚至低于10%的情況。雖然比正常銀行利率還高，但相對(duì)銀行“無(wú)”風(fēng)險(xiǎn)的條件，得不償失。投資無(wú)門(mén)，沒(méi)錢(qián)鬧心，有錢(qián)沒(méi)有投資門(mén)路同樣鬧心。
3、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了最低點(diǎn)：
去年年底是房地行業(yè)的最低點(diǎn)，因?yàn)槿ツ旮骷胰爆F(xiàn)金，而且要還貸款、過(guò)年關(guān)。沒(méi)有道理不在關(guān)前用產(chǎn)品還現(xiàn)金，一個(gè)急字奠定了其房?jī)r(jià)的低估。而年既然已經(jīng)過(guò)了，房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入上行通道。
4、國(guó)家政策的扶持：
不僅地方政府的政策：減契稅、75%的維修基金等，銀行的7折利率同樣吸引買(mǎi)家（不用就好似占不著便宜似的）。5.31%七折3.72的利率僅比三年期定期3.3%的銀行存款利率高一點(diǎn)。
5、剛性需求：
一是剛性需求的存在，另一個(gè)方面是剛性需求08年壓抑的釋放。
6、市場(chǎng)供應(yīng)量低：
由于市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)08年的磨練之后，開(kāi)發(fā)商拿地比較慎重，雖然在5月過(guò)后，拿地的開(kāi)發(fā)商逐步增加，但由于去年后期產(chǎn)品的人為縮減，以及今年拿地不能馬上上市，使市場(chǎng)在一段時(shí)間內(nèi)供應(yīng)量不足。各家開(kāi)發(fā)商大部分都在賣(mài)已有的產(chǎn)品。同一地區(qū)產(chǎn)品大量上市而競(jìng)爭(zhēng)慘烈額現(xiàn)象，被可售產(chǎn)品不足而稀釋。大家在有限的產(chǎn)品情況下，相煎不太急。
7、產(chǎn)品價(jià)格因素：
市場(chǎng)消化量的增加的原因中開(kāi)發(fā)商降價(jià)也是重要因素之一，雖然近期媒體報(bào)道房?jī)r(jià)上漲12%，但這個(gè)上漲是和低點(diǎn)相比，如股市從1700點(diǎn)上到3400點(diǎn)，上漲了100%，但和6000點(diǎn)還是有很大的差距，即使到目前房?jī)r(jià)上漲，但和去年項(xiàng)目伊始預(yù)期相比，還是低。市場(chǎng)決定房市的活躍。
所以，無(wú)論從宏觀還是微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析，今年的房市“一路走好”已是必然。紅色十月給我們帶來(lái)的是驚喜也好，驚愕也罷，總之房市就是這樣迎面走來(lái)了。對(duì)于我們廣大的購(gòu)房、售房者只要理性思考、認(rèn)準(zhǔn)時(shí)機(jī)，在“大好河山”之下分一杯羹絕非難事。 |