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TOP7
當(dāng)下，蘇州樓市里捂盤惜售現(xiàn)象很嚴重，不知道什么時候能出臺相關(guān)政策進行監(jiān)管？
沈?。航鉀Q捂盤惜售的最好辦法就是加大土地的供應(yīng)量
（沈健——蘇州大學(xué)商學(xué)院教授）
這的確是個問題，對于開發(fā)商而言，在剛性需求量之多，房源供應(yīng)量之少的情況下，出現(xiàn)捂盤惜售的營銷策略，這是可以理解。個人認為解決捂盤惜售的最好辦法就是：加大土地的供應(yīng)量。
目前，在一些大城市，已經(jīng)針對捂盤惜售出臺了相關(guān)的政策；對于蘇州而言，目前政府計劃下半年將會繼續(xù)推出一些土地，這對于老百姓而言，是利好消息。
高大鵬：路勁——沒到“捂盤惜售”的階段
（高大鵬——路勁地產(chǎn)副總經(jīng)理）
我認為捂盤惜售其實只是市場的一種自然調(diào)節(jié)。因為企業(yè)本身就是以贏利為目的，以利潤最大化為目標，所謂的捂盤惜售可能只是開發(fā)商關(guān)于價格、推盤量所采用的一種恰當(dāng)方式，其實是可以理解的一種正常現(xiàn)象。
其實我們路勁與其他企業(yè)可能不太一樣，我們還沒有到“捂盤惜售”的階段，我們目前這個項目的開發(fā)規(guī)模還是很大的，我們也能夠迅速去化我們的產(chǎn)品，而且現(xiàn)階段我們也需要依靠項目來實現(xiàn)資金回籠，來為后期商業(yè)項目的開發(fā)做準備。
TOP8
在通貨膨脹的情況下，不少人選擇購置房產(chǎn)進行保值，這樣的做法值得認可嗎？
沈?。嘿I房是抵御通貨膨脹很好的一種方法
（沈健——蘇州大學(xué)商學(xué)院教授）
一般情況下，買房是抵御通貨膨脹很好的一種方法，畢竟目前在中國，還沒有太多其它的投資渠道。但是，我們要明白一點，房子價格上升與否取決于經(jīng)濟發(fā)展水平，在非常長的一個時期內(nèi)，房價也可能出現(xiàn)下跌的情況。
大家要明白一點：房子也是會跌的，94年的香港、80年代末的東京均出現(xiàn)過房價大跌的情況。中國的股票發(fā)展有近二十年的時間，而中國的房產(chǎn)改革時間才十一年，一代人的時間還沒有到。我們現(xiàn)在看到的只是房價只漲不跌，那是因為：我們的政府在改革三十年以來，一直是在保經(jīng)濟增長；二是由于中國的房地產(chǎn)入市時間太短，我們并沒有看到房價下跌的情況。
袁繼峰：基本認同置產(chǎn)保值
（袁繼峰——新鴻嘉投資顧問有限公司執(zhí)行總經(jīng)理）
基本認同置產(chǎn)保值的做法，大致原因有三：國人傳統(tǒng)計統(tǒng)觀念對持有房屋與土地的高度認同，導(dǎo)致不動產(chǎn)的需求剛性很大（包括投資的需求）；其次，中國城市化進程方興未艾，城市商品房的需求仍會增長；再次置業(yè)投資所需的專業(yè)知識較少，多數(shù)依靠生活常識與經(jīng)歷、個人對所生活區(qū)域的發(fā)展觀察就可以執(zhí)行，簡便易行。
其實商品或服務(wù)的價格很多時候取決于消費者的認同度，認同度高度集中的商品其價格（購買時支付的貨幣量）往往超過價值（商品與服務(wù)所消耗的社會平均勞動時間），比如奢侈品牌的包；反之，價值認同度低的東西往往價格低與價值，比如一般的文藝作品。而房產(chǎn)在國人價值觀念中的超高認同度會為房產(chǎn)的保值性奠定堅實的基礎(chǔ)。
高大鵬：是否存在通貨膨脹持懷疑態(tài)度
（高大鵬——路勁地產(chǎn)副總經(jīng)理）
首先我對市場是否存在通貨膨脹持懷疑態(tài)度，政府通過投資來拉動需求增長，所以目前市場并沒有像大家預(yù)期的那么差。從整個世界環(huán)境來看，金融危機的影響并沒有那么大，近日美元升值，也表現(xiàn)出通貨膨脹壓力的釋放。
從目前整個市場狀況來看，是在預(yù)期之下的，房產(chǎn)確實可以作為規(guī)避風(fēng)險的一種途徑。如果說通貨膨脹的危機真的到來的話，那么房地產(chǎn)無疑成為最受信賴的產(chǎn)品，因為目前國內(nèi)本來投資產(chǎn)品就很少，只有保險、股票、期貨、黃金以及房地產(chǎn)，在這些產(chǎn)品中，房地產(chǎn)的增值、保值效果無疑是最明顯的。
某代理行資深人士：購置房產(chǎn)用來保值值得肯定這樣的做法是值得肯定的。在宏觀經(jīng)濟環(huán)境下，我們可以看到7月份全國統(tǒng)計半年報數(shù)據(jù)顯示CPI、GDP都處在一個平穩(wěn)水平，甚至CPI還略有上升。股市和房市其實是聯(lián)動的，但是投資股市的風(fēng)險遠遠高于投資地產(chǎn)，對于小眾群體來說，他們手里有錢是概不會用于風(fēng)險投資的，他們寧可為了孩子而將錢用于教育投資。我們可以看到宏觀經(jīng)濟的走勢，尤其是房產(chǎn)投資，作為固定資產(chǎn)走勢還是向好的，從1、2季度蘇州統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，蘇州房產(chǎn)市場很明顯是個上漲趨勢。
去年下半年，各房企紛紛采取打折、降價的措施，但是今年以來市場不斷回暖，價格又理性回升，甚至高于降價前的價格，所以還是又都賺回來了。從蘇州整體區(qū)域來看，有東進北擴的趨勢，經(jīng)濟形勢不斷發(fā)展，輕軌1號線2011年即將建成，今年年底2號線也將動工，另外京滬高鐵、滬寧城鐵的建設(shè)等等一系列利好措施的涌現(xiàn)，都能顯現(xiàn)未來蘇城房產(chǎn)的保值甚至增值。
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