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不久前結(jié)束的09年蘇州最大規(guī)模的一次土拍，可謂創(chuàng)下了不少新高。樓王的誕生、外來地產(chǎn)大鄂的進(jìn)駐、樓面價的飆升等等，到底應(yīng)該如何看待地價與房價的關(guān)系？
盛承懋：高熱情拍得高地價，對當(dāng)前房價影響并不大。
（盛承懋——蘇州科技學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長）
從當(dāng)前蘇州發(fā)展情況來看，土地市場呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢。
經(jīng)過07年的瘋狂拿地之后，08年土地市場的放量有所萎縮。09年土地市場拿地?zé)崆橐稽c不出乎意外，這是土地市場供需的發(fā)展的必然態(tài)勢：經(jīng)過09年上半年的良好銷售之后，開發(fā)商手中的資金變得充裕，手中的儲備用地也消化了部分，適時的擴(kuò)大手中的土地儲備一點不奇怪。因此土地市場的大熱是市場調(diào)節(jié)發(fā)展后的必然結(jié)果。
從8月5號的拍地情形來看，雖然出現(xiàn)了個別地塊樓面價格較高的情況，但那并不意味著蘇州就出現(xiàn)了地王。
從地塊所處的區(qū)域來看，是湖景資源較為稀缺的獨墅湖板塊，該區(qū)域的可用儲備用地本來就較為稀缺，各家爭搶競到現(xiàn)在的樓面價并不奇怪，從長遠(yuǎn)的升值潛力來看，這樣的地價并不算高。
而經(jīng)過一段的時間的開發(fā)以后，現(xiàn)在的地價并不會對當(dāng)前房價產(chǎn)生多大影響。
沈健：房價仍將上漲？慎行！
（沈健——蘇州大學(xué)商學(xué)院教授）
蘇城剛剛結(jié)束的這場土地盛宴，不少樓面價拍到了周邊在售樓盤的價格，對于接下來房價刺激最為直接的就是別墅與高檔住宅價格的上漲。從理論上來講，地價漲了，房價理所當(dāng)然應(yīng)該會漲。但是，關(guān)鍵的問題是房價會漲多少，畢竟房價上漲是受諸多因素制約的。
其一，房價上漲是否可行要看：經(jīng)濟(jì)是否復(fù)蘇。如果中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇是曇花一現(xiàn)，那么房價的上漲便沒有支撐力，這時房價出現(xiàn)上漲就不太可能；如果中國經(jīng)濟(jì)真的已經(jīng)復(fù)蘇，那么房價上漲便是理所必然的。
其二，房價上漲是否可行要看：老百姓的購房信心。這是與買股票一致的，如果老百姓購房信心依然十足，認(rèn)為買房是可以保值、增值的，那么，房價上漲也是可行的。
其三，房價上漲是否可行要看：通貨膨脹的預(yù)期。目前買房一族除了剛性需求者，還有兩類人群：一是投資客，另一類是希望人民幣可以保值的白領(lǐng)與中產(chǎn)階級，這個比例在目前買房一族中日顯增多。對于人民幣通脹的擔(dān)憂，為了保值，不少人選擇了買房。這對于房價的上漲也會造成不小的影響。
袁繼峰：真正決定房價與地價的是：供需關(guān)系、購買力和對未來的信心
（袁繼峰——新鴻嘉投資顧問有限公司執(zhí)行總經(jīng)理）
房價與地價確有互相推動的關(guān)系，但真正決定房價與地價的還是供需關(guān)系、購買力和對未來的信心。本次土地拍賣價格飆升重要的原因之一就是開發(fā)商手頭資金寬裕（包括罕見寬松信貸政策下的流動性擴(kuò)張）、購買力上升所致。而上半年商品房成交量與價格快速上漲并不是因為消費者購買力上升，因為從08年三季度初的樓市萎縮到09年一季度末的有力回升僅僅時隔8-9個月，消費者不可能在這短短的三個季度內(nèi)突然變得“有錢”而大量涌進(jìn)樓市。造成形勢逆轉(zhuǎn)的重要原因是人們對宏觀經(jīng)濟(jì)走弱的恐懼逐漸淡漠，而對未來的信心又開始恢復(fù)了。“信心比黃金更寶貴”，在2009年的樓市中得到驗證。
張捷：地價與房價關(guān)系復(fù)雜存在眾多因素
（張捷——朗詩地產(chǎn)營銷總監(jiān)）
其實地價中涵蓋很多因素，一是企業(yè)對未來市場的預(yù)期，代表著未來房地產(chǎn)市場的方向。二是地塊的位置以及稀缺資源的價值性，因為即使是同一地塊位置，開發(fā)公寓和別墅這兩種不同的物業(yè)類型，顯然價格也是會不一樣的。
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