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    地產(chǎn)價(jià)漲量跌是極端危險(xiǎn)信號 調(diào)控契機(jī)成關(guān)鍵
    吳江信息港 房產(chǎn)頻道  發(fā)布時(shí)間:2009-10-14  來源:南方網(wǎng)

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部等房地產(chǎn)調(diào)控部門紛紛通過不同形式,就當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢,發(fā)出自己的聲音。

    10月9日,國土部智囊機(jī)構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院則發(fā)布了一篇題為“房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析”,指出9月份以來出現(xiàn)的“價(jià)漲量跌”問題可能是個(gè)危險(xiǎn)的信號,沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對,房地產(chǎn)行業(yè)會走向一個(gè)更危險(xiǎn)的極端。

    而住建部日前也全文發(fā)表了一篇該部部長姜偉新的署名文章,姜偉新指出必須建立分層次供應(yīng)的住房體系,鼓勵(lì)自住型和改善型住房需求,抑制不合理住房需求。

    危險(xiǎn)的信號較之2008年出現(xiàn)的“價(jià)漲量跌”現(xiàn)象,上述國土部土地勘測院發(fā)布的“房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析”(以下簡稱“報(bào)告”)中指出,2009年6月份之后出現(xiàn)的全國性“價(jià)漲量跌”現(xiàn)象,是一個(gè)危險(xiǎn)的信號。

    上述“報(bào)告”中指出,6月份以后國內(nèi)房價(jià)以每個(gè)月環(huán)比1%的遞增速度增長,但是交易面積卻逐月大幅度下降——6月份全國房屋銷售面積接近1億平方米,而7月份就下降到了8000萬平方米以下。

    “報(bào)告”中認(rèn)為,今年4月份以后的房地產(chǎn)市場復(fù)蘇是國內(nèi)擴(kuò)大內(nèi)需等政策刺激下造成的。尤其是企業(yè)貸款增加,而又不投入生產(chǎn)性領(lǐng)域,轉(zhuǎn)而將資金投向房地產(chǎn)市場尋求高利益回報(bào)。社會投資者在國企資金等流動性資金的帶領(lǐng)下,也都紛紛介入房地產(chǎn)市場,形成了今年6月份為高峰的一輪房地產(chǎn)市場上升。

    但是,這種上升的持續(xù)性比較差,僅僅是在3個(gè)月之后,也就是7月份開始就呈現(xiàn)了全面下跌的態(tài)勢。

    中國房地產(chǎn)和住宅研究會副會長顧云昌9日在“2009三季度企業(yè)銷售情況報(bào)告”會上指出,9月份和10月份的行情仍舊會持續(xù)7-8月份的走勢,但是房價(jià)明顯已經(jīng)成為交易量的殺傷器。

    根據(jù)房地產(chǎn)公司銷售20強(qiáng)研究的報(bào)告結(jié)果,房價(jià)已經(jīng)成為各主要房地產(chǎn)上市公司銷售量下降的主要原因。

    對比7月份克爾瑞發(fā)布的上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售20強(qiáng)報(bào)告可以看出,今年第三季度房屋銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)了微妙的變化。銷售冠軍萬科從第一的位子上掉下來,一向以大盤、低價(jià)著稱的恒大地產(chǎn)則快速上升。

    萬科的排位變化尤其值得人們關(guān)注。其第三季度銷售金額為120.8億元,銷售面積122.57萬平方米,分別位于第二和第四。而在上半年的報(bào)告中,萬科各項(xiàng)指標(biāo)都處于第一。

    今年上半年,萬科銷售房屋平均單價(jià)約是8819元/平方米,而第三季度的平均房價(jià)就達(dá)到了9855元/平方米,房價(jià)上漲10.5%;今年上半年單價(jià)銷售最低的世紀(jì)金源集團(tuán),銷售單價(jià)是3346元/平方米,而今年第三季度的銷售房價(jià)就達(dá)到了3712元/平方米。雖然絕對單價(jià)仍然很低,但是較之上半年的銷售單價(jià)則上漲了10.8%。

    而第三季度以123.30億元的銷售業(yè)績快速躥升到第一位的恒大地產(chǎn),對比其上半年和第三季度的銷售單價(jià)變化,卻有另外一個(gè)意思:記者綜合計(jì)算后發(fā)現(xiàn),恒大地產(chǎn)今年上半年銷售單價(jià)是5318元/平方米,第三季度銷售單價(jià)是5353元/平方米,僅漲價(jià)0.6%。


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