中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平日前在“三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜發(fā)布會(huì)”上表示，由于開(kāi)發(fā)企業(yè)自上半年開(kāi)始逐步加快了開(kāi)工、施工進(jìn)度，預(yù)計(jì)第四季度大部分城市的商品住宅供應(yīng)量較第三季度將有所增加，四季度房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲的可能性不大，但也不會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)。
經(jīng)歷了二季度的火爆行情之后，２００９年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始趨于理性，各地成交量均有所回調(diào)，根據(jù)克而瑞（中國(guó)）研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，２００９年三季度北京、上海等十大城市共計(jì)成交３３６５萬(wàn)平方米，比二季度的３９１９萬(wàn)平方米約下滑１５％。２００９年前三季度分別各有１６家企業(yè)的銷(xiāo)售收入超過(guò)百億元和銷(xiāo)售面積超過(guò)百萬(wàn)平方米。其中，恒大地產(chǎn)以４５３.７萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積位居前三季度銷(xiāo)售面積排行榜首位。
據(jù)克而瑞（中國(guó)）研究中心初步估算，到年末，內(nèi)地前２０名房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額將超過(guò)４０００億元，銷(xiāo)售面積將超過(guò)５０００萬(wàn)平方米。
龍勝平稱(chēng)，經(jīng)過(guò)連續(xù)多月的成交量、價(jià)高漲后，部分剛性需求重新陷入觀望，成交有所走緩，使得四季度房?jī)r(jià)將逐步走向平穩(wěn)；另一方面，市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)逐步回升，供求趨于平衡，也有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，但在旺盛的市場(chǎng)需求推動(dòng)下，價(jià)格下調(diào)的可能性不大。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)工和施工進(jìn)度，增加商品住宅的供應(yīng)量，對(duì)平抑房?jī)r(jià)將起到積極作用，但商品住宅的剛性需求和投資需求的雙重屬性決定了四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。近期有些城市銷(xiāo)售量下降，主要與這些城市房?jī)r(jià)偏高有關(guān)，再加上二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行和供應(yīng)量短缺，所以造成少數(shù)城市銷(xiāo)售量下降，但接下來(lái)供應(yīng)量增加后，整個(gè)市場(chǎng)仍會(huì)比較樂(lè)觀。 |