數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，高檔項(xiàng)目已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)20強(qiáng)企業(yè)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的主力軍。主要由投資性置業(yè)和改善性置業(yè)構(gòu)成的高檔房市場(chǎng)的“上位”，意味著樓市已偏離政府所希望的發(fā)展路線。
政策收緊的傳言再度彌漫整個(gè)樓市。尤其在南京，這個(gè)去年最早出手救市的城市，突然宣布縮減公積金貸款最高額度，加重了市場(chǎng)對(duì)政策收緊的心理預(yù)期。與此同時(shí)，上海銀監(jiān)局也下發(fā)通知，再度重申了“二套房貸”的收緊政策。即使沒(méi)有進(jìn)一步的政策收緊信號(hào)，但房地產(chǎn)信貸由年初的適度寬松變?yōu)檫m度收緊也已基本成為既定事實(shí)。
在幾個(gè)月前樓市強(qiáng)勁反彈之時(shí)，早已預(yù)言了眼下這一結(jié)果的發(fā)生。去年金融危機(jī)的不期而至，國(guó)家不得不采取適度寬松的貨幣政策以挽救經(jīng)濟(jì)時(shí)，正處于深幅調(diào)整中的樓市成為最大受益者，并于年初結(jié)束了尚未完成的周期調(diào)整，掉頭向上。南京公積金政策的從松到緊，則成為樓市這一輪“V”形反轉(zhuǎn)結(jié)下的“惡果”。基本可以確定的是，去年底出臺(tái)的一系列寬松政策可能因此走向終結(jié)，但新的調(diào)控政策會(huì)否重來(lái)，仍由市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)而定。
價(jià)漲量跌的市場(chǎng)局面再度出現(xiàn)，預(yù)示著樓市再次站在了“十字路口”。除了市場(chǎng)層面的統(tǒng)計(jì)外，數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，高檔項(xiàng)目已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)20強(qiáng)企業(yè)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的主力軍。主要由投資性置業(yè)和改善性置業(yè)構(gòu)成的高檔房市場(chǎng)的“上位”，意味著樓市已偏離政府所希望的發(fā)展路線。
9月下旬，龍湖地產(chǎn)推出北京別墅項(xiàng)目——頤和原著，第一批35套別墅單套價(jià)格動(dòng)輒幾千萬(wàn)甚至上億元，在不足一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)預(yù)訂20套。龍湖地產(chǎn)北京公司的銷售員告訴記者，很多套別墅被來(lái)自山西的客商訂購(gòu)。近期開展的山西煤改，不僅讓一大批煤老板“下崗”，他們手中的閑置資金也因此流向樓市，投資性需求再次在市場(chǎng)上占據(jù)了上風(fēng)。
誰(shuí)在主導(dǎo)樓市？
今年3月，當(dāng)開發(fā)商喜迎樓市“小陽(yáng)春”時(shí)，業(yè)內(nèi)人士均發(fā)表觀點(diǎn)及證據(jù)，證明本輪樓市的上揚(yáng)是由自住性需求帶來(lái)的。然而，當(dāng)更多的自住需求，以及迫在眉睫的改善性需求客戶準(zhǔn)備好人民幣進(jìn)場(chǎng)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)手中有限的“人民幣”早已追趕不上房?jī)r(jià)上漲的腳步。
“不是不想買，是真的買不起了。”一位購(gòu)房人對(duì)記者感嘆。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。
當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)數(shù)月環(huán)比上漲時(shí)，交易量已經(jīng)在最近一個(gè)月甚至幾個(gè)月前開始下滑。國(guó)土部智囊機(jī)構(gòu)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院近期發(fā)布報(bào)告“房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析”（下稱“報(bào)告”）顯示，6月份全國(guó)房屋銷售面積接近1億平方米，7月份已下降至8000萬(wàn)平方米以下。
實(shí)際情況是，進(jìn)入三季度以后，高檔項(xiàng)目已經(jīng)成為市場(chǎng)成交的主角?？硕鹣到y(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，第三季度銷售金額全國(guó)20強(qiáng)企業(yè)，其高檔項(xiàng)目業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率已經(jīng)達(dá)到了39%，而今年上半年高檔項(xiàng)目的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率還只是19%，甚至前三季度的相關(guān)數(shù)據(jù)也僅僅是29%。
對(duì)于消費(fèi)者而言，更加感性的認(rèn)識(shí)是，目前北京五環(huán)以內(nèi)已經(jīng)難尋2萬(wàn)元/平方米以下的房源。市場(chǎng)人士表示，高檔項(xiàng)目的迅速上位、普通住宅的缺席，是造成整個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)格上攀的重要原因，而在高檔項(xiàng)目市場(chǎng)，投資性需求的涌入，以及原先并不迫切的改善性需求的被激發(fā)，令高檔項(xiàng)目成交火爆，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響便是量跌價(jià)不跌。
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