數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，高檔項目已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)20強企業(yè)業(yè)績貢獻的主力軍。主要由投資性置業(yè)和改善性置業(yè)構(gòu)成的高檔房市場的“上位”，意味著樓市已偏離政府所希望的發(fā)展路線。
政策收緊的傳言再度彌漫整個樓市。尤其在南京，這個去年最早出手救市的城市，突然宣布縮減公積金貸款最高額度，加重了市場對政策收緊的心理預期。與此同時，上海銀監(jiān)局也下發(fā)通知，再度重申了“二套房貸”的收緊政策。即使沒有進一步的政策收緊信號，但房地產(chǎn)信貸由年初的適度寬松變?yōu)檫m度收緊也已基本成為既定事實。
在幾個月前樓市強勁反彈之時，早已預言了眼下這一結(jié)果的發(fā)生。去年金融危機的不期而至，國家不得不采取適度寬松的貨幣政策以挽救經(jīng)濟時，正處于深幅調(diào)整中的樓市成為最大受益者，并于年初結(jié)束了尚未完成的周期調(diào)整，掉頭向上。南京公積金政策的從松到緊，則成為樓市這一輪“V”形反轉(zhuǎn)結(jié)下的“惡果”?；究梢源_定的是，去年底出臺的一系列寬松政策可能因此走向終結(jié)，但新的調(diào)控政策會否重來，仍由市場未來的走勢而定。
價漲量跌的市場局面再度出現(xiàn)，預示著樓市再次站在了“十字路口”。除了市場層面的統(tǒng)計外，數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，高檔項目已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)20強企業(yè)業(yè)績貢獻的主力軍。主要由投資性置業(yè)和改善性置業(yè)構(gòu)成的高檔房市場的“上位”，意味著樓市已偏離政府所希望的發(fā)展路線。
9月下旬，龍湖地產(chǎn)推出北京別墅項目——頤和原著，第一批35套別墅單套價格動輒幾千萬甚至上億元，在不足一個月的時間內(nèi)，已經(jīng)預訂20套。龍湖地產(chǎn)北京公司的銷售員告訴記者，很多套別墅被來自山西的客商訂購。近期開展的山西煤改，不僅讓一大批煤老板“下崗”，他們手中的閑置資金也因此流向樓市，投資性需求再次在市場上占據(jù)了上風。
誰在主導樓市？
今年3月，當開發(fā)商喜迎樓市“小陽春”時，業(yè)內(nèi)人士均發(fā)表觀點及證據(jù)，證明本輪樓市的上揚是由自住性需求帶來的。然而，當更多的自住需求，以及迫在眉睫的改善性需求客戶準備好人民幣進場時，卻發(fā)現(xiàn)手中有限的“人民幣”早已追趕不上房價上漲的腳步。
“不是不想買，是真的買不起了。”一位購房人對記者感嘆。昨日，國家統(tǒng)計局公布了前三季度房地產(chǎn)市場的各項數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比8月份縮小0.2個百分點。
當房地產(chǎn)價格連續(xù)數(shù)月環(huán)比上漲時，交易量已經(jīng)在最近一個月甚至幾個月前開始下滑。國土部智囊機構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院近期發(fā)布報告“房地產(chǎn)行業(yè)價漲量跌現(xiàn)象探析”（下稱“報告”）顯示，6月份全國房屋銷售面積接近1億平方米，7月份已下降至8000萬平方米以下。
實際情況是，進入三季度以后，高檔項目已經(jīng)成為市場成交的主角?？硕鹣到y(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，第三季度銷售金額全國20強企業(yè)，其高檔項目業(yè)績貢獻率已經(jīng)達到了39%，而今年上半年高檔項目的業(yè)績貢獻率還只是19%，甚至前三季度的相關(guān)數(shù)據(jù)也僅僅是29%。
對于消費者而言，更加感性的認識是，目前北京五環(huán)以內(nèi)已經(jīng)難尋2萬元/平方米以下的房源。市場人士表示，高檔項目的迅速上位、普通住宅的缺席，是造成整個市場成交價格上攀的重要原因，而在高檔項目市場，投資性需求的涌入，以及原先并不迫切的改善性需求的被激發(fā)，令高檔項目成交火爆，對整個市場的影響便是量跌價不跌。
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