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專家分析：房?jī)r(jià)接近高點(diǎn)漲幅或?qū)⒂|頂(來源：新華網(wǎng)羅宇凡)
15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)展改革委公布了“前三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”。有關(guān)專家分析指出,各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)行業(yè)在總體繼續(xù)保持向上態(tài)勢(shì)的基礎(chǔ)上,房?jī)r(jià)漲幅已開始出現(xiàn)觸頂跡象。
9月份,國(guó)房景氣指數(shù)達(dá)到101.08,比8月份提高1.00點(diǎn)。這是繼今年4月景氣指數(shù)轉(zhuǎn)升以來,連續(xù)第6個(gè)月上漲,連續(xù)2個(gè)月運(yùn)行于景氣區(qū)間,說明房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)的總體態(tài)度繼續(xù)保持向上。市場(chǎng)研究人員楊紅旭表示,值得關(guān)注的是,8月國(guó)房景氣指數(shù)比7月份提高2.07點(diǎn),而9月比8月只提高了1點(diǎn),說明景氣度上漲的速度放緩。他判斷:今年反彈時(shí)間將超過2007年,極有可能在年底或明年一季度觸頂。
同時(shí)公布的數(shù)據(jù)還顯示,9月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.8%,漲幅比8月份擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.7%,漲幅比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比漲幅的繼續(xù)縮小顯示房屋銷售價(jià)格已經(jīng)接近高點(diǎn)。楊紅旭認(rèn)為,2009年房?jī)r(jià)漲得最快的時(shí)候是7月和8月,因?yàn)檫@兩個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比增幅為全年最高的0.9%。其中,二手房?jī)r(jià)格漲幅觸頂時(shí)間為7月,比新房早一個(gè)月。他預(yù)計(jì),第四季度,房?jī)r(jià)環(huán)比增幅還將繼續(xù)逐月收窄。而同比增幅,則將于年底前后觸頂。
數(shù)據(jù)顯示,前三季度,全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元,同比增長(zhǎng)17.7%,增幅比1至8月提高3.0個(gè)百分點(diǎn),比去年同期回落8.8個(gè)百分點(diǎn)。雖然總體勢(shì)頭依然不錯(cuò),但與全社會(huì)固定資產(chǎn)投資33%左右的增幅相比,房地產(chǎn)投資增幅依然偏低。楊紅旭認(rèn)為,在這種情況下,國(guó)家依然會(huì)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)一步增長(zhǎng),這方面的優(yōu)惠政策半年內(nèi)基本不會(huì)改變。本輪增幅高點(diǎn)可能會(huì)達(dá)到30%左右。
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